책소개
"변화하는 부동산 시장에서 살아남기 위한 투자 철학, 미래 가치를 보는 법을 제시하는 책이다. 앞으로 도시 개발은 소규모 집중 개발 방식의 압축 도시로 개발되며, 부동산 시장은 양극화가 심화될 것이므로 가치가 상승하는 지역과 그렇지 않은 지역의 차이는 매우 벌어질 것이라고 저자는 이야기한다. 부동산 투자에 대한 지나친 욕심은 부동산에 대한 가치를 객관적으로 파악하지 못하고 쉽게 실패할 수 있게 한다. 따라서 저자는 부동산 투자는 추상적이고 불확실한 방법보다는 미래의 트렌드를 정확히 판단하고 객관적인 투자 원칙을 세워 투자해야 한다고 강조한다.
이 책은 부동산 투자를 시작하는 초보자나 내 땅을 보다 효율적으로 개발하여 가치를 높이고자 하는 사람, 부동산 투자에서 큰 수익을 얻지 못한 사람들에게 더욱 객관적인 투자 원칙을 제시함으로써 성공적인 부동산 투자를 할 수 있도록 국내외의 각 논문과 실전에서 얻은 경험을 토대로 쓰였다. 부동산 투자의 맥을 잡고 성공적인 투자를 할 수 있게 하는 좋은 길잡이가 되어줄 것이다."
저자소개
경북 김천에서 태어나 계명대학교에서 경제학을 공부하였고 고려대학교 정책대학원에서 국토 계획 경제학을 전공하여 부동산의 과학적 투자 분석에 관한 이론적 토대를 마련하였다. 풍부한 현장 실무 경험과 이론을 토대로 토지 투자에 대한 객관적이고 과학적인 투자 분석 이론을 정립하여 추상적이고 불확실한 토지 투자 및 개발에 관하여 예측 가능한 투자를 하게 하였으며, 토지 투자 및 개발에서 최고의 전문가로 인정받고 있다. 지금은 부동산 개발에 대한 CM, PM과 투자 컨설팅, 투자 설명회 등 활발한 강연을 하고 있으며, 아르젠 부동산경제연구소 소장을 역임하고 있다.
목차
"프롤로그
제1편 [부동산 투자의 숲] 부동산 시장의 흐름을 분석하라
1장 미래 도시 개발의 방향을 알면 투자처가 보인다
01 미래 도시는 창조 도시로 개발되며, 창조 계급이 미래를 지배한다
02 한국형 압축 도시에 주목하라!
03 미래의 도시 개발은 대중교통 지향형(TOD)으로 이루어진다
04 대중교통 지향형 도시 개발은 교통의 결절점과 거점 역세권 중심의 고밀도 복합 개발 방식이다
05 대중교통 지향형 개발의 방향을 알면 투자 지역이 보인다
06 대중교통 지향형 (TOD) 개발 방법을 접목한 춘천 역세권의 투자 분석
07 부동산 투자의 핵심은 거점 역세권에 있다
08 부동산 시장의 정부 정책을 분석하라!
09 차기 정부의 부동산 정책은 규제 완화와 토지 이용의 효율을 높이는 압축 도시 개발이다
2장 인구 구조 변화가 부동산 시장에 미치는 영향을 분석하라!
01 베이비붐 세대의 은퇴로 인한 부동산 시장의 변화를 지켜봐라!
02 저출산, 고령화 시대에서의 부동산 시장의 변화에 주목하라!
03 일본의 부동산 시장을 보면 미래의 부동산 시장이 보인다
04 국내 주택 시장의 변화와 수익형 부동산에 주목하라!
3장 미래의 메가 트렌드를 분석하라!
01 메가 트렌드를 알면 부동산의 투자 지역이 보인다
02 미래 도시는 기후 변화와 녹색 성장 시대에 맞게 개발된다
03 미래 도시는 메가 도시로 개발된다
04 미래의 리딩 산업인 INBEC 지역에 투자하라!
05 21세기 새로운 황금은 물이다, 수변 도시에 투자하라!
06 성장하는 도시, 쇠퇴하는 도시는 어디인가?
07 미래의 주거 형태를 분석하라!
08 도시 개발의 방향을 알면 투자 목적지를 선정할 수 있다
09 부동산 투자는 심리전이다
10 불황이다, 지금 투자하라! 침체기에는 좋은 부동산을 저가에 매수할 수 있다
11 선택은 신중하게, 결정은 신속하게 하라!
12 장기 투자가 목적이라면 남북 교류나 통일 대비의 접경 지역에 주목하라!
13 부동산의 경제적인 특성을 파악하고 투자에 접근하라!
14 우리나라의 부동산 정책의 허와 실, 그리고 차기 정부의 부동산 정책의 방향
제2편 [부동산 투자의 나무] 국토종합계획, 도시기본계획은 투자의 설계도이다
1장 국토의 골격인 국토 종합 계획은 투자 방향을 제시한다
01 국토 기본법의 체계를 알자!
02 국토의 골격인 국토 종합 계획을 분석하라!
03 국토 종합 계획은 세계와 교류하는 개방형 국토 축을 형성한다
04 국토 종합 계획에 나타난 개방형 초광역 개발 축을 주목하라!
05 국토 종합 계획에 나타난 권역별 개발 계획에 주목하라!
06 국토 종합 계획의 ‘5+2 광역권’의 거점 지역을 주목하라!
2장 투자의 세부 설계도인 도시 계획을 분석하라!
01 도시 기본 계획은 도시의 세부 설계도이다
02 도시 관리 계획을 파악하라!
03 실전 투자 분석 이론에 의한 춘천 지역의 공간 구조 분석 사례
04 실전 투자 분석 이론에 의한 춘천 지역의 도시 기본 계획 구상도 분석
05 실전 투자 분석 이론에 의한 여주 지역의 공간 구조 분석
06 실전 투자 분석 이론에 의한 여주 지역의 군 기본 계획 구상도 분석
07 국토 종합 계획은 5년마다 수정·보완되므로 취소 및 변경될 수 있다
08 도시 공간 구조의 분석으로 도시 개발의 핵심 지역을 파악할 수 있다
09 서울의 공간 구조 분석을 통해 본 투자 유망 지역
3장 수도권 개발의 설계도인 수도권 정비 계획과 경기도 종합 계획을 분석하라!
01 수도권 개발의 설계도인 수도권 정비 계획을 분석하라!
02 경기도 권역별 개발 축과 핵심 전략 산업을 분석하라!
03 경기도는 5개 권역별, 25개 핵심 전략 사업을 중심으로 개발한다
04 수도권 5개 권역별 투자 유망 지역을 파악하라!
제3편 [부동산 투자의 나뭇가지와 열매] 도로망, 역세권과 나들목(IC) 개발 축은 어둠을 밝혀주는 가로등이다
1장 부동산 투자의 핵인 역세권 투자 원칙을 파악하고 투자하라!
01 철도 개발 축의 투자 가치성, 왜 철도 중심으로 교통망이 확장되는가?
02 철도 사업의 진행 과정과 절차를 알아야 적절한 투자 타이밍을 잡을 수 있다
03 역세권 투자는 타이밍을 적절하게 맞춰야 한다
04 철도망 개발 축의 핵심 개발 방식인 TOD 분석을 통한 투자 유망 지역을 선점하라!
05 보행 동선을 확보하라!
06 미래의 투자는 제2차 국가 철도망 구축 계획에 따라 결정하라!
2장 철도 개발 축을 따라 떠나는 투자 여행
01 호남 고속철도는 서해안 시대의 중심 개발 축이다
02 경부 고속철도와 호남 고속철도의 더블 역세권인 오송역을 주목하라!
03 경부 고속철도 역세권의 투자 유망 지역을 공략하라!
04 성남-여훁 복선 전철의 여주, 부발, 능서 역세권을 주목하라!
05 중앙선 복선 전철의 양동, 서원주, 남원주역을 공략하라!
06 서해선 복선 전철의 합덕 역세권을 주목하라!
07 투자 유망 철도 개발 축을 주목하라!
3장 투자의 핵, 교통의 결절점인 나들목(IC)에 투자하라!
01 고속도로 나들목(IC)의 개발 원칙을 파악하라!
02 춘천 지역 나들목(IC)을 중심으로 한 개발 축 분석
03 원주시의 새로운 도심 형성의 핵, 남원주 나들목(IC)의 개발 축 분석
04 고속도로 나들목(IC) 주변의 개발 방향과 일반적인 개발 원칙을 알고 투자하라!
05 7×9 간선 도로망에 따라 투자 계획을 세워라!
4장 도로 개발 축을 따라 떠나는 투자 여행
01 서울-세종 간 고속도로(제2 경부 고속도로)를 주목하라!
02 제2 영동 고속도로 중 대신면, 금사면, 양동면에 주목하라!
03 동홍천-양양 고속도로 구간은 전원주택, 팬션 부지 중심으로 투자하라!
04 경기 동북부 개발의 핵, 구리-포천 고속도로에 주목하라!
05 제2 외곽 순환도로는 지속적인 투자 관심 지역이며, 사업 진행에 항상 주목하라!
5장 도로의 종류와 용도를 알면 투자 유망 지역이 보인다
01 도로의 종류와 용도를 알면 동선이 보이고, 도로는 개발의 방향을 알려준다
02 도시 개발의 발전에 따라 계획 도시의 도로망 형태도 변화한다
제4편 [부동산 투자의 잎과 꽃]부동산 공법과 부동산의 가치를 올리는 방법을 알자
1장 부동산 투자 시 반드시 알아야 하는 내용
01 용도 지역/지구/구역을 알아야 부동산의 가치를 알 수 있다
02 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제84조를 적절히 활용하라!
03 용도 지역 변경이 예상되는 지역을 선점하라!
04 토지 이용 확인서는 토지의 사회적 신분증이며 모든 정보가 담겨 있다
05 토지 이용 확인서를 살펴라!
06 토지대장의 면적은 반드시 확인하라!
07 부동산 등기부등본에는 부동산의 인생사가 담겨 있다
08 접도 구역을 적절히 활용하라!
09 잠자는 땅, 한계 농지를 깨워라!
10 녹지와 녹지 지역을 구분하고 완충 녹지는 피하라!
2장 부동산 투자, 기다리지 말고 적극적으로 개발하라!
01 토지 투자, 지목 변경을 통하여 토지의 가치를 올려라!
02 주차 용지는 숨어 있는 보석의 원석이다
03 맹지는 숨어 있는 보석이다
04 공동 투자와 공동 개발을 활용하라!
05 토지의 내재적 가치를 끌어내 개발 이익을 확보하라!
06 택지 개발 사업이 예정된 지역의 대기업 부지, 공공 시설의 부지 지역 주변에 투자하라! 07 실전 투자 시 부동산 투자 원칙 5단계를 지켜라!
제5편 [친환경 부동산 투자를 위한] 전원주택과 풍수지리
1장 전원주택과 팬션 투자
01 땅의 용도를 알고 부지를 선택하라!
02 전원주택 부지는 택리지의 4가지 조건을 충족시켜야 한다
03 전원주택을 건축할 때는 주부 동선을 확보하여 설계하라!
04 전원주택 건축의 대표적인 방식으로는 목조 주택, ALC 주택, 스틸 하우스가 있다
05 전원주택지는 풍수지리적으로 좋은 곳을 선택하라!
06 전원주택, 팬션 단지는 강을 따라서 형성되며, IC 주변이 핵심 입지 지역이다
07 대표적인 전원주택 및 팬션 투자 유망 지역인 가평, 양평, 홍천, 여주
08 전원주택 건축 시 목적성을 가지고 설계하라!
09 전원주택은 저에너지 건축 기술인 패시브 하우스로 건축하라!
10 팬션 사업도 테마가 있어야 성공한다
2장 풍수지리적 명당이 부자를 만든다
01 풍수지리를 알면 돈 되는 부동산을 알 수 있다
02 물은 복과 재물을 상징하며, 풍수에서 가장 중요하게 여긴다
03 섬, 대부귀를 상징하는 나성에 주목하라!
04 투자 유망 지역인 행주형 나성, 춘천의 고슴도치섬
05 대표적인 금어형 나성,가평의 자라섬
06 대표적인 금어형 나성, 춘천의 중도섬
07 물의 형태는 옥대수가 좋으며, 반궁수는 피해야 한다
08 재물이 모이는 최고의 명당인 합수 지역과 수구 문을 찾아라!
09 도시 개발은 내당수를 따라서 이루어진다
10 8운이 상징하는 변화를 알고 투자 지역을 선택하라!
11 땅의 운명은 순환한다
12 부동산 개발을 불러오는 예언적 지명에 주목하라!
13 재물을 불러들이는 합수 지역인 풍수지리적 명당 역세권과 IC 지역을 공략하라!
14 오행의 기운과 특징을 알고 투자하라!
에필로그
부동산 용어 정리
참고 문헌 및 참고 사이트 "
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