상세정보
실전 경매 투자자를 위한 부동산 경매 권리 분석법

실전 경매 투자자를 위한 부동산 경매 권리 분석법

저자
우형달, 김종덕
출판사
원앤원북스
출판일
2009-10-26
등록일
2009-10-26
파일포맷
EPUB
파일크기
0
공급사
북큐브
지원기기
PC PHONE TABLET 프로그램 수동설치 뷰어프로그램 설치 안내
현황
  • 보유 3
  • 대출 0
  • 예약 0
대출가능

책소개

배당표 한 장 쓸 수 없는 권리분석 책들은 이제 그만!



이 책은 적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원짜리 경매물건의 투자를 결정하기 위해 꼭 알아야 할 권리분석의 모든 것을 담아낸 역작이다. 책상머리 지식으로는 절대 흉내낼 수 없는 고수들만의 경매노하우를 담고 있어, 이제 막 부동산 경매투자를 시작해 권리분석에서 어려움을 겪고 있는 초급자들에게 권리분석 정복의 묘미를 일깨워주는 유용한 참고서다. 부동산 경매로 수십억의 부를 쌓아 올려 실전 승률이 검증된 저자의 오랜 경륜이 배어 있는 이 책을 통해 분석할 권리의 종류 및 기본 개념은 물론 등기부 보는 법, 경매표 읽는 법, 배당표 작성법 등 경매투자에서 반드시 필요한 지식들을 체계적으로 터득할 수 있다.

실전 경험만이 수익률을 결정짓는 부동산 경매 세계에서 이론이나 판례보다 더욱 중요한 것은 경매부동산의 각종 권리 내용을 정확하게 파악해 말소기준권리에 따른 임차인의 배당·인수·명도 여부와 낙찰가격의 타당성을 명확히 하는 일이다. 이를 위해서는 권리분석의 핵심인 말소주의와 인수주의를 한눈에 판가름할 수 있도록 일목요연하게 정리하는 기술, 즉 제대로 된 배당표 작성 능력이 필수다. 이 책의 백미인 배당표 작성 연습문제는 서울·수도권·광역시 등 지역별, 아파트·단독주택·다가구주택·오피스텔·상가건물 등 물건별, 배당 기준이 되는 연도별로 사례를 세분화해 권리분석의 모든 것을 완전히 정복할 수 있도록 했다.

이 책을 기본으로 학습한다면 부동산 경매 초보자들도 알짜배기 물건을 배당받는 고수가 될 수 있을 것이다.





다양한 사례와 배당표 작성연습으로 정복하는 권리분석!



이 책은 총 7부로 구성되어 있다. 먼저 1부에서는 권리분석의 기본 원칙인 말소주의와 인수주의에 대해 설명한다. 치유 가능한 하자와 손대면 안 되는 하자를 구분해, 경쟁률은 낮고 수익률은 높은 경매물건을 고르는 것이 목적이다. 또한 2부에서는 권리분석의 대상이 되는 부동산의 가치를 올바르게 판단할 수 있도록 물건 정보 구하는 방법, 공적 서류 보는 방법, 임대차특별법이 적용되는 경우 등에 대해 살펴본다. 한편 3부에서는 부동산의 과거와 현재를 보여주는 등기부상의 권리관계에 대해 알아보고, 각종 물권이 설정된 경우의 말소기준권리를 완전히 정복한다. 또한 4부에서는 등기부상에 등재돼 있진 않지만 반드시 확인해야 하는 도깨비 같은 등기부 외 권리의 개념 및 수많은 변수들에 대해 분석한다.

5부에서는 권리분석에서 빈도가 가장 높은 4대 권리인 저당권·전세권·임차권·가압류가 설정돼 있을 때의 여러 경우들을 하나하나 가정하고 배당·인수·명도 여부를 알아봄으로써, 권리순서에 따른 순위배당과 안분배당에 대해 명확하게 인식할 수 있다. 6부에서는 권리분석의 핵심인 배당표 작성의 기본 원리를 습득하고, 소액임차인의 최우선변제보호에 대해 확실한 개념을 정립할 수 있다. 특히 지역, 임차보증금액, 말소기준권리 설정일에 따라 최우선배당이 달라지는 모습을 확인하는 것은 다른 어떤 권리분석 책에서도 볼 수 없는 이 책만의 독특하고 유익한 내용이다.

마지막 7부에서는 앞에서 배운 내용들을 실제로 적용해 자신의 권리분석 실력을 시험할 수 있는 배당표 작성 연습문제 139가지를 실었다. 지역별, 물건별, 금액별, 배당기준 연도별로 다양한 사례의 권리분석을 체험할 수 있다. 한편 부록에서는 7부에서 작성해본 배당표의 해답과 경매 핵심 2가지, 권리분석의 근간이 되는 관련법 및 그 시행령 각각을 실었다. 탁월한 경매고수인 저자의 부동산시장을 바라보는 관점과 경매철학이 집약적으로 녹아 있어 권리분석 공부를 최종 정리하는 데 큰 도움이 된다.

QUICKSERVICE

TOP