책소개
부동산의 흐름을 파악해 큰돈 되는 아파트에 투자하라!
그동안 부동산에 대해 잘 모르거나 투자 타이밍을 놓쳐 부동산투자를 망설였던 사람들을 위해 부동산투자, 그 중에서도 아파트투자에 대한 방법과 핵심 정보를 담은 책이 나왔다. 부동산 전문기자로 활동하면서 오랜 시간 직접 부동산투자를 단행하기도 한 저자가 자신이 쌓은 이론과 실전 노하우를 초보투자자들을 위해 아낌없이 공개했다. 이 책은 부동산시장의 움직임을 파악해 돈 되는 아파트에 투자하는 방법과 부동산경매 노하우 등을 알려준다. 또한 정부의 부동산 정책을 소개하며 이러한 정책이 왜 나오게 되었는지, 그 정책으로 인해 국민들의 심리가 어떻게 변화했는지를 쉽게 설명하고 있어, 부동산시장 흐름의 과거와 현재, 그리고 미래를 알려준다. 또한 저자는 이번에 정부가 발표한 ‘8.2 종합부동산대책’의 내용을 하나씩 살피면서 그 특징과 보완점, 부동산시장 전망 등을 설명한다. 큰돈 되는 아파트에 투자하고 싶다면 이 책을 꼼꼼히 읽어보자. 부동산시장의 흐름이 보이고 부동산투자의 기본 개념부터 투자전략까지 효율적으로 파악할 수 있을 것이다.
행복한 삶을 위해서는 돈이 필요한 것이 지금의 현실이다. 그리고 그 돈을 벌기 위한 좋은 방법 중 하나가 부동산투자다. 하지만 아직도 많은 사람들이 집값이 떨어질까봐 부동산투자를 망설인다. 집값은 잠시 주춤하더라도 반드시 오르기 마련이다. 저자는 이런 사람들에게 투자의 타이밍은 집값이 떨어지는 시기가 아닌 오르기 시작하는 때라고 말하며, 꼭 투자 목적이 아니더라도 안정적인 삶을 위해서는 내집이 필요하다고 역설한다. 또한 부동산시장 하락기에서 상승기까지의 정부 정책이나 시장의 미묘한 움직임 등을 소개하며, 부동산시장 흐름에 따른 돈 되는 아파트 고르는 방법과 대중화의 길을 연 법원경매의 모든 것을 알려준다. 부동산에는 일정한 주기가 있다. 이 책을 통해 부동산시장 흐름에 따른 타이밍.방법 등 투자의 모든 것을 숙지한다면 주기에 따라 성공적인 부동산투자를 할 수 있을 것이다.
부동산투자로 경제적 자유를 누릴 수 있다!
이 책은 총 5장으로 구성되어 있다. 1장 ‘부동산투자 타이밍, 시장의 흐름으로 판단하라’에서는 사람들이 부동산투자를 해야 하는 이유가 무엇인지, 부동산 공부가 왜 필요한지에 대해 설명하고 있다. 또한 시장 하락기와 상승기의 투자전략과 주택의 매도시기 등을 알려준다. 2장 ‘전셋값의 움직임이 집값의 움직임이다’에서 저자는 언론에서 위험하다고 말하는 깡통전세에 대해 이야기하면서 깡통전세에서도 내 재산을 지킬 수 있는 방법을 소개하고, 전세가율 하락이라는 문구에 사람들이 속고 있는 이유와 함께 왜 전셋값이 집값과 함께 항상 상승할 수밖에 없는지 설명한다. 또한 요즘 많이 볼 수 있는 새 빌라의 허와 실에 대해 알려준다. 3장 ‘아파트투자 전에 꼭 알아야 할 7가지’에서는 초보투자자들이 아파트를 살 때 반드시 알아야 하는 정보를 소개하며, 재화가 또 다른 재화를 부를 수밖에 없는 이유를 설명한다. 또한 투자금액별 투자 지역과 부동산시장의 상승?하락 신호가 무엇인지를 알려준다.
4장 ‘기존 아파트투자, 이렇게 하면 된다’에서는 부동산시장에서 집값이 왜 오르내림을 반복하는지 그 이유와 함께 2018년에 부동산시장이 과연 어떤 모습을 보일 것인지에 대해 설명한다. 부동산시장의 흐름에 따라 투자의 성격을 달리 해야 하기에 불황과 호황에 맞는 아파트 상품이 무엇인지, 재건축?재개발투자의 타이밍은 언제인지 자세히 알려준다. 5장 ‘법원경매, 부동산투자의 정답이 될 수 있다’에서는 부동산경매가 수익을 올릴 수 있는 좋은 방법임을 말한다. 경매 입문자들이 경매 정보를 얻을 수 있는 경매 사이트 소개와 경매 낙찰 후 좀더 쉽게 명도협상을 하는 방법을 소개한다. 또한 많은 낙찰자들이 있는 경매법정에서 유리한 위치를 차지할 수 있는 노하우와 사람들이 잘못 알고 있는 재경매 사건에 대해 자세히 설명한다. 부동산투자는 남들보다 빨리 시작할수록 유리하다. 매번 망설이며 부동산투자를 시작하지 않았다면 저자의 노하우가 담긴 이 책을 읽고 지금 당장 큰돈 되는 아파트, 큰돈 되는 부동산투자를 시작해보자.
저자소개
<하우징헤럴드> <아시아투데이>등에서 부동산 전문기자로 활동했으며, 지금은 인터넷 종합지 <뉴스워커>의 편집국장 겸 산업부장직을 맡고 있다. 부동산투자에 입문하고 부동산 전문기자로 생활한 지 20년 가까이 된, 이론과 실전에 모두 강한 부동산 전문가다. 부동산을 통한 재테크는 일종의 종합예술과도 같다. 저자는 부동산 재테크 분야에서 부동산시장의 흐름에 의한 법원경매투자, 일반주택투자, 재건축 아파트 및 재개발 주택투자, 심지어 리모델링 사업 절차에 따른 아파트투자 방법까지 두루 섭렵하면서 직접 투자를 단행하는 몇 안 되는 전문가들 중 한 명이다. 기자생활을 하면서 다양한 부동산 기사 및 칼럼을 통해 사람들이 부동산에 좀더 쉽게 다가가는 데 도움을 주었다. 저서로는 『쉽고 깊게 쓴 재건축 재개발 리모델링』(공저) 『30대 필수 재테크코스 부동산경매』 『재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들』(공저) 등이 있다.
목차
추천의 글 14
들어가며_ 문재인 정부의 의지를 담은 ‘8?2 종합부동산대책’ 대해부
프롤로그_ 왜 부동산을 평생의 친구로 삼아야 하는가?
1장 부동산투자 타이밍, 시장의 흐름으로 판단하라
누구나 바라는 고수익의 꿈, 부동산이 답이다
개미투자자가 돈을 벌려면 부동산이 적격이다 | 집값 비싼 강남에서만 수익이 나는 것은 아니다
부동산 공부, 흐름을 아는 것이 먼저다
새 대출정책이 적용되지 않는 신규 분양아파트 | 가계부채 억제에 실패한 8?25 부동산대책 | 20~30대로 확산된 부동산시장 열풍 | 부동산 공부로 위험을 예방하라
지금은 집을 팔 때인가, 아니면 살 때인가?
공급과잉으로 허덕이는 지방 부동산시장 | 공급부족으로 수요가 강세인 서울 수도권 부동산시장
금리와 부동산, 어떻게 흘러갈 것인가?
주택구매력을 하락시키는 금리인상 정책 | 미국의 금리인상이 국내에 미치는 영향
소형 아파트 인기, 2~3년 후에도 이어질까?
1인 가구 증가로 소형 주택이 인기를 끌 것이라는 건 ‘착각’ | 소형 아파트로 보는 수요공급의 법칙 | 주택 투자에도 역발상이 필요하다 | 향후 높은 인기가 기대되는 중대형 아파트
자녀들을 위한 내집 마련, 10년 후를 생각하자
전셋값은 절대 떨어지지 않는다 | 매매가와 전세가는 상당 부분 반비례한다
부동산 상승기의 아파트 분양가와 투자전략
서울 주요 지역의 분양가 상승폭이 큰 이유 | 평균치의 오류를 감안해도 분양가 상승은 확연하다
시장 하락기의 부동산투자, 이렇게 하면 된다
일시적 조정기와 대세 하락기 | 부동산시장의 등락에 따른 매수?매도 타이밍
노무현 정부와 문재인 정부의 부동산시장은 닮았다
노무현 전 대통령 시대의 부동산시장 | 문재인 대통령 시대의 부동산시장
에코 세대의 이유 있는 내집 마련 행렬
월세는 오르고 금리는 내리니 내집 마련이 최선이다 | 지금은 정부를 믿기보다 나 자신을 믿어야 할 때다
손해보지 않는 주택 매도시기는 언제일까?
사는 시기를 알아야 파는 때도 알 수 있다 | 호재시 매도의 적기는 상승효과가 잔존할 때다
2장 전셋값의 움직임이 집값의 움직임이다
깡통전세 아파트에서 내 재산을 지키는 방법
근저당 선순위를 확보해야 전세금을 지킬 수 있다 | 대출 잔액을 남기겠다고 할 때의 판단 방법 | 집값이 떨어지면 전세보증금을 돌려받지 못할 수도 있을까?
개인대출규제 정책으로 가파르게 상승한 전셋값
개인대출규제 정책으로 부채 증가속도를 낮추려는 정부 | 전셋값 상승의 원인은 전세로 돌아선 매매수요다
‘전세가율 하락’에 속지 말아야 하는 이유
전세가율이 하락했다고 전세보증금이 낮아진 건 아니다 | 두 번의 경제위기를 제외하면 집값과 전셋값은 늘 상승했다
갭투자가 인기를 끄는 데는 이유가 있다
주택을 대상으로 한 갭투자 방법 | 법원경매를 통한 갭투자 방법
등락의 주기 없이 항상 상승하는 아파트 전셋값
아파트 매매가격의 주기는 존재한다 | 아파트 전세가격의 주기는 존재하지 않는다
지긋지긋한 월세 고통에서 벗어나는 방법
월세인생 탈출, 문제는 실행력이다 | 1억 5천만 원의 주택을 법원경매로 매입한다면?
법원경매에 유독 새 빌라가 많은 이유는 무엇일까?
싸고 좋은 새집 구하기의 어려움 | 싸고 좋은 새 빌라와 함께 시작하는 신혼생활 | 2~3년 후 불거지는 ‘쉬운 집장만’의 문제
새 빌라에 전세로 들어갈 때 이것만은 체크하자
어떻게든 이윤을 남기려는 분양업자와 건축업자 | 한 발 앞선 은행의 근저당, 대항력 유무가 쟁점이다 | 은행으로부터 날아온 법원경매 통지서 | 나는 아닐 것이라는 생각이 가장 위험하다
3장 아파트투자 전에 꼭 알아야 할 7가지
아파트를 사려면 과거 이력부터 살펴라
‘이 집이 향후 오를 것인가?’를 매수시 가장 먼저 고려하라 | 손해도 이익도 본인의 몫, 스스로 결정할 수 있어야 한다
빚을 대하는 자세가 미래의 부를 결정한다
빚을 효율적으로 활용해야 부자가 될 수 있다 | 상승장에서의 과감한 투자가 재산증식의 기회다
부동산으로 돈 버는 사람들은 자주 사고판다
등락을 반복하는 집값, 그 순간을 찾아야 한다 | 늘 사고파는 사람에게는 감이 존재한다
투자금액으로 보는 서울 부동산투자 지도
투자자본이 2억~3억 원이면 성북구?은평구?중랑구 등에 투자하라 | 투자자본이 3억~4억 원이면 한강 이북에 투자하라 | 투자자본이 5억 원 안팎이면 강남?서초?송파에 투자하라 | 반드시 해당 사업지 내의 조합원 성향을 조사하라
부동산시장의 상승?하락 신호를 파악하라
거래량 변화, 전세가격 변동, 주택 공급량에 주목하자 | 금리 변화, 경매물건 추이도 부동산시장의 신호다
부동산 상승의 신호탄, 정부의 한시적 비과세 정책
정부의 한시적 비과세 정책에 반응해야 하는 이유 | 정부의 비과세 정책으로 상승한 부동산시장
내집 마련을 최대한 서둘러야 하는 이유
집을 신뢰하면 집에 의해 또 다른 재화를 얻는다 | 정부는 집값이 폭락하기를 원하지 않는다
4장 기존 아파트투자, 이렇게 하면 된다
갭투자의 시대가 다시 오고 있다
집값 대비 높은 전세가율을 주목하라 | 평균 전세가율과 실제 전세가율의 차이
매수 대기자들이 가장 궁금해 하는 2가지
향후 시장의 움직임이 집값의 기준점이다 | 저가 아파트가 먼저 오른 후에 고가 아파트가 뒤따라 오른다
정부의 부동산 규제에도 집값이 살아 있는 이유
어리둥절하게 만드는 부동산 가격 동향 | 여러 나라를 통해 알아보는 미래의 집값 전망
집값이 오르내림을 반복하는 이유는 무엇일까?
부동산이 물건이라면, 사는 즉시 가격은 떨어져야 한다 | 집에 대한 신뢰가 또 다른 재화를 만들어낸다
2018년 부동산 전망 시나리오, 집값은 정말 하락할까?
집값이 떨어져도 올라도 결국 집을 못 사는 무주택자들 | 집 없는 서민이 현실을 피해가는 방법
빌라 거래량의 증가, 어떻게 볼 것인가?
주거비 폭증으로 증가한 빌라 거래량 | 언제까지 전세와 월세에 전전긍긍할 것인가?
빌라나 연립 등 다세대주택에 투자하라
한 달 사이 수천만 원을 오가는 재개발 지분가격 | 재개발 조합원 이주수요가 빌라의 가격을 높인다
당신이 집을 샀다 하면 집값이 떨어지는 이유
방송국 메인 뉴스는 미래 투자 가치를 알려주지 않는다 | 뉴스보다는 주변의 동향에 귀를 기울이자
아파트에도 불황형 상품과 호황형 상품이 따로 있다
호황일 때는 대형 아파트가 인기다 | 불황기에는 소형 아파트가 유리하다
최적의 내집 마련 타이밍은 과연 언제일까?
매수지표로 알아보는 최적의 매수 타이밍 | 정부 정책을 살펴 매수 타이밍을 잡아라
재개발 지역의 이유 있는 집값 상승을 주목하라
재개발 지분가격이 급상승하는 이유는 무엇일까? | 분양 아파트 로열층을 확보하려면 재개발 조합원 물량을 매입하라
재건축?재개발투자, 언제 사는 게 이익일까?
부동산 불황기에는 조합원의 분담금액이 커진다 | 재건축?재개발 조합원 입주권 매입시기는 언제가 좋을까?
부동산 비수기에는 재건축?재개발로 인서울하라
당신이라고 ‘인서울’ 하지 못할 이유는 없다 | 부동산 상황과 사업절차를 검토해 주택 매입시기를 결정하자 | 시공사 선정 전후가 주택 매입하기 좋은 시기다 | 관리처분계획 전후의 실망매물을 잡아야 한다
5장 법원경매, 부동산투자의 정답이 될 수 있다
부동산 가격이 오를 때 경매라는 틈새를 노리자
부동산 경매로 의외의 대박을 낳을 수 있다
포털사이트에서 경매 알짜 정보를 공짜로 보는 법
경매 입문자를 위한 미래경매사이트 | 포털사이트를 활용한 경매 정보 열람 | 단계에 맞는 경매 사이트 활용으로 알짜 정보를 얻을 수 있다
부동산 경매, 큰 수익은 ‘효율적 명도’에 있다
가격을 높게 써내면 수익은 줄어들 수밖에 없다 | 경매의 진짜 시작은 점유자를 퇴거시키는 명도다
빈집을 낙찰받은 경우 명도는 이렇게 하라
낙찰받은 빈집을 방문하면 흔히 벌어지는 일들 | 빚 독촉에 시달린 탓에 의외로 빈집이 많다
이사비용을 제시하면 명도가 훨씬 쉬워진다
명도대상자의 정보를 알아야 명도협상에서 유리하다 | 이사비용을 제시해 명도 타이밍을 먼저 결정하라
경매 명도의 성공은 상대와의 상호작용에 있다
결코 쉽지 않은 낙찰에서 명도까지의 과정 | 내가 힘들면, 상대도 힘들다는 의미다
내가 입찰하는 물건에만 왜 사람이 몰릴까?
17명이나 경합해 202만 원 차이로 물을 먹다 | 입찰자가 몰리는 물건에는 이유가 있다 | 매달 통장에 꽂히는 돈의 즐거움
경매입찰가를 1원 단위까지도 쓰는 이유
경매물건 감정평가와 부동산 가격 | 각별히 신중해야 할 입찰가 선정
경매에서 의외로 속을 썩이는 아파트 관리비
낙찰 이후 고심해야 하는 ‘밀린 아파트 관리비’ | 아파트 관리비에서 낙찰자는 공용부분만 부담해도 된다
법원경매의 허당으로 전락한 NPL(부실채권)
법원 감정가보다 높은 낙찰, 시장 상황 탓은 아니다 | 지금은 일반 경매법정에서 사라진 NPL
재경매 사건을 둘러싼 오해와 진실
레드오션 속 블루오션, 재경매 사건 | 재경매 사건을 통해 의외의 대박을 터트릴 수 있다
민사소송법과 민사집행법은 어떻게 다른가?
민사집행법에서 단절된 임차인의 무분별한 항고 | 낙찰허가일에서 배당요구 종기일로, 배당요구 및 철회 기한이 바뀌다 | 잔금 납부일의 변화로 경매 취하가 줄어들다 | 전세권 기간과 관계없이 전세권은 소멸된다 | 귀찮은 명도소송이 한결 쉬워졌다
눈치작전으로 경매법정에서 승자가 되는 법
부동산 경매는 처음부터 끝까지 눈치싸움이다 | ‘물건명세서’를 볼 때 눈치작전이 시작된다
고가낙찰은 금물, 분위기에 휩쓸리지 말자
고가낙찰이 이루어지는 3가지 이유 | 부동산경기 호조세에 취하지 말고 신중하게 접근하자
실제 투자사례로 들여다보는 급매와 경매
최종 낙찰종결자는 ‘묻지마 투자자’다 | 너무 높은 낙찰 결과에 “차라리 그냥 사지.”
부동산 경매로 들여다보는 깡통전세
깡통전세는 시작부터가 말이 안 되는 것이었다 | 깡통전세라고 해도 위험을 낮추는 방법은 있다
선순위 임차인의 진위 가리기, 이렇게 하면 된다
선순위 임차인에는 2가지 종류가 있다 | 전입일자만 있는 선순위 임차인은 위장 임차인인 경우가 많다 | 최초 근저당보다 앞선 선순위 임차인의 진위 가리기 | 간혹 끝까지 버티려는 위장 임차인도 있다
돌발 상황을 피해가야 진정한 경매고수다
재테크에서 이익을 얻는 비결은 첫째도 둘째도 관심이다 | 경매에서의 분석력은 등기부등본에서부터 시작한다
사무실도 지분분할이 가능하다
큰 면적을 분할해 소호사무실로 활용하라 | 땅의 지분을 나눌 수 있다면, 건물의 지분도 나눌 수 있다
에필로그_ 부동산 주기가 반복되는 한 계속 읽어야 할 책!
『큰돈 되는 아파트는 따로 있다』 저자와의 인터뷰
