오르는 부동산의 법칙 - 문재인 트럼프 시대, 폭등하는 부동산
- 저자
- 조현철 지음
- 출판사
- 매일경제신문사
- 출판일
- 2017-08-09
- 등록일
- 2018-01-03
- 파일포맷
- EPUB
- 파일크기
- 16MB
- 공급사
- 알라딘
- 지원기기
- PC 프로그램 수동설치 뷰어프로그램 설치 안내
책소개
“지금 부동산 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는가!?”
정책을 이해하고 고수익을 불러오는 부동산 투자 비법!
데이터에 근거한 부동산 가치분석부터 새 정권 규제책 대응법까지
“새 술은 새 부대에… 이제 당신의 부동산 투자는 달라야 한다!”
결론부터 말하면, “시장 상황이 폭등을 예고하고 있으니 상승에 베팅하라. 다만 정책 변화에 따라 치고 빠지는 단타 전략이 필요하다”가 이 책의 핵심이다. 앞으로 벌어질 두 가지 상황이 이를 더욱 명확히 해주고 있다.
우선 정부 정책에 따른 공급 부족이 예상된다. 택지지구를 통한 신규공급이 막힌 상황에서 서울 시내 유일한 아파트 부지 공급원인 재건축까지 막힌 상황이다. 두 번째는 과잉유동성이다. 금리를 올려 유동성을 흡수해야 하지만, 급격한 금리상승은 없을 것이다. 올린다 해도 찔끔찔끔 ‘정상화’하는 수준에서 그칠 것이다. 이처럼 ‘공급부족’과 ‘해소되지 못한 유동성’이 만나면 어떻게 될까. 폭등이다. 정부는 수요 억제 정책으로 이를 막아보려 하겠지만, 시장이라는 거대 집단지성을 이기긴 힘들 것이다. 멈칫 멈칫 약간의 조정을 거쳐 결국 다시 튀어오를 것이다.
부동산 오르내림, 딱 세 가지만 체크하면 보인다!
정책을 이해하고 고수익을 불러오는 부동산 투자 비법
바로 이것이 이 책 《오르는 부동산의 법칙》을 읽어야 하는 이유다. 상황은 주어졌다. 이제는 이를 어떻게 활용해 자산을 불려나갈 것인지 고민할 타이밍이다. 저자는 국내외 정치?경제 상황까지 아우르는 치밀한 논리를 바탕으로, ‘제대로 부동산을 보는 법’과 함께 이번 기회를 가장 효과적으로 이용할 방법에 대해 밝힌다.
특히 ‘타이밍, 입지, 정책’ 딱 3가지만 생각하면 흔들림 없는 수익이 가능하다고 강력히 주장한다. ‘강남·서초·한남·성수·용산, 어떻게 투자해야 하나?’ ‘양도세 중과·종부세 강화·재건축 규제, 정부는 과연 부동산값을 잡을 수 있을까?’ ‘금리, 정말 계속 오를 것인가?’ ‘정부 규제가 중대형 아파트 부활을 부른다고?’ ‘임대아파트는 시장에 어떤 영향을 끼치나’ ‘좋은 입지를 골라내는 가장 명확한 기준은?’ 이 모든 궁금증에 대한 해답을 ‘부동산의 3요소’에서 찾았다.
서문은 본격적으로 타이밍, 입지, 정책 등 3가지 요소를 설명하기 전 알아두어야 할 부동산 투자 전반에 대한 설명이다. 폭등의 조짐이 보이는 지금, 어떤 논리로 시장을 이해해야 하는지 과거 사례를 어떻게 이용해야 할지 등에 대해 이야기하고 있다. 파트 1 [타이밍]은 폭락의 시점을 어떻게 예측해 이용할지 그리고 매매 타이밍은 어떻게 잡아낼지 설명하는 장이다. 파트 2 [입지]는 ‘부촌’이 입지의 제1조건인 이유와 함께 이를 어떻게 공략할지에 대해 다룬다. 파트 3 [정책]에선 과거 참여정부와 현 정부 정책의 공통점을 찾아보고 향후 어떤 변화가 있을지 예측해본다. 파트 4는 그동안 살펴본 3가지 조건이 대한민국에 어떻게 작용할지 디테일하게 살펴보고 이에 대한 대응법, 더 나아가 예측이 어긋날 경우의 시나리오까지 분석하고 있다.
지금 당장 체크해야 할 부동산 투자 3가지 조건!
■ 타이밍
- 공급물량을 주시하면 매매 타이밍을 잡을 수 있다
- 주가가 부동산시장을 선행하는 이유
- 약간의 금리 변화를 두려워할 필요 없다
- 입주 초기와 이사 비수기 피하면 차 한 대 값은 건진다
■ 입지
- 학군보다, 교통보다 ‘부촌’이 입지를 만든다
- 반포ㆍ개포와 옥수ㆍ성수 폭등의 근본적 이유
- 부촌의 옆 동네를 공략하는 기준은?
■ 정책
- 들쭉날쭉 강력한 부동산 정책이 곧 기회다
- 재건축 규제가 불러올 후폭풍, ‘공급부족→시세분출’
- 다주택자를 누르면 중대형 아파트가 오른다
- 정권의 숨은 속셈을 읽으면 길이 보인다
