책소개
아파트가 아니다! 오피스텔이 아니다!최적의 투자처는 지식산업센터다!정부는 계속해서 뜨거운 부동산 시장을 잠재우기 위해 규제를 강화하고 있다. 연이어 발표되는 부동산 대책은 실제 투자를 생각했던 많은 사람에게 여러 고민과 상실감을 안겨주고 있다. 그러나 이런 부동산 시장의 불안함에서 살짝 벗어나 있는 물건들이 있다. 바로 업무용 부동산인 ‘지식산업센터’다.강남과 마포·용산·성수와 같은 투자 가치가 높은 지역은 10억 원 정도로는 투자할 만한 좋은 물건을 찾기 힘들다. 하지만 그 5분의 1만으로도 충분히 수익을 올릴 수 있는 투자 대상이 바로 과거 ‘아파트형 공장’이라 불렸던 ‘지식산업센터’다. ‘지식산업센터 전문가’인 저자의 오랜 경험에서 우러나온 노하우와 현장감 있는 스토리는 누구나 어렵지 않게 지식산업센터에 투자할 수 있도록 도와줄 것이다. 부동산 투자 블루오션인 지식산업센터에 이 책을 들고 뛰어들어라! 규제로 막혀 있는 부동산 투자에 새로운 기회로 다가올 것이다.
저자소개
2002년부터 부동산중개업을 시작해 부동산 시장에 뛰어든 지 19년 차다. 2008년부터 지식산업센터를 중개하기 시작했다.
숙명여대 경제학과를 졸업한 뒤, 건국대 부동산대학원 석사학위를 받았다. 이후 건국대 부동산학 박사학위를 취득하면서 서울시 지식산업센터 투자 특성에 관해 연구하면서 ‘지식산업센터 전문가’로 많은 사람에게 알려졌다. 구리시, 포천시 등 경기도 지자체 여러 곳에서 부동산 전자계약시스템을 강의했고, 공인중개사 연수 교육과 실무 교육을 강의하고 있다.
또한 서울시에서 지정한 글로벌공인중개사인 새싹공인중개사 사무소 대표로 활동하고 있고, 건국대 미래지식교육원 부동산사업단 교수로 계속해서 부동산을 연구하고 있다.
목차
프롤로그 _ 부동산 투기 규제 시대의 마지막 투자처, 지식산업센터에 무조건 투자하라!1장 왜 지금, 지식산업센터를 사야 하는가1 이제는 수익형 부동산에 관심을 가질 때다2 지식산업센터 = 아파트형공장3 오피스, 오피스텔, 지식산업센터의 차이점4 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있다5 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다6 일반 건물에 비해 입주자의 변동성이 없어 안정적이다7 건물 관리가 수월하고 관리비가 저렴하다8 일반 건물에 비해 입주민 지원시설이 잘되어 있다9 실사용자에게는 세금과 대출 혜택이 있다10 자녀 증여용으로 최고의 부동산이다2장 투자 전에 알아두어야 할 기초 상식1 지식산업센터의 역사와 변화2 입주 업종에 제한이 있다3 적정 업종의 사업자에게만 분양한다4 분양 절차와 임대 프로세스5 누구나 선호하는 좋은 호실 고르는 법6 지식산업센터 내 상가, 창고, 근생 사무소, 기숙사 투자7 지식산업센터를 잘 짓는 건설사가 따로 있다8 발코니 확장의 장단점과 법률 저촉 여부3장 결코 실패하지 않는 지식산업센터 투자 노하우1 몇천만 원만 갖고 있다면 분양을 받아라2 2년 이내 지식산업센터가 필요하면 바로 사라3 누구 명의로 사느냐에 따라 투자 수익이 달라진다4 분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까5 임대 잘 놓는 방법6 임대 계약 잘하는 7가지 방법4장 지식산업센터 투자 원칙과 세금1 지식산업센터 투자 성공의 10가지 원칙2 지식산업센터 투자 시 주의할 점3 지식산업센터의 미래4 세금 1 - 취득세5 세금 2 - 소득세, 양도소득세, 법인세, 재산세, 교통유발부담금6 세금 3 - 부가가치세7 474% 투자 수익률을 올리다5장 지식산업센터 투자, 이곳을 주목하라1 지식산업센터 투자의 큰 경계, 산업단지 안과 밖2 눈여겨봐야 할 택지개발지구 3 입주 물량이 풍부한 서울디지털산업단지(구로, 가산)4 역세권에 배치된 문정동 지식산업센터 5 가격 상승으로 수요가 넘치는 성수동 지식산업센터6 임대하기 좋은 영등포구·강서구 지식산업센터7 경기도·인천광역시 지식산업센터 투자 유의점에필로그 _ 부동산 투자 블루오션 지식산업센터를 붙잡아라!부록 _ 지식산업센터 입주 가능 업종
